Kısa Özet
Apartman veya site yönetimlerinin aldığı aidat artışı kararlarına karşı, kat malikleri ve kiracılar yasal itiraz hakkına sahiptir. Bu rehberde, 2026 yılı güncel Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) değişiklikleri çerçevesinde, aidat itiraz dilekçesinin nasıl hazırlanacağını, iptal davası sürecini ve Sulh Hukuk Mahkemesi'ne sunulacak örnek dilekçeyi adım adım ele alıyoruz. Haksız aidat artışlarına karşı haklarınızı korumak için doğru dilekçe yazımı kritik önem taşır.
Detaylı Açıklama
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi uyarınca, kat malikleri ortak giderlere katılmakla yükümlüdür. Ancak bu giderlerin belirlenmesi, işletme projesine dayanmalı ve dürüstlük kuralına uygun olmalıdır. Yönetim, genel kurul kararıyla aidat artışı yapabilir; fakat bu artış fahiş oranda ise veya işletme projesinde öngörülmeyen kalemler içeriyorsa, malikler itiraz edebilir. 2026'da yürürlüğe giren değişikliklerle, aidat artışlarında şeffaflık artırılmış, yönetimlerin gider belgelerini paylaşma zorunluluğu getirilmiştir.
İtiraz süreci iki aşamalıdır: öncelikle yönetime yazılı başvuru, ardından Sulh Hukuk Mahkemesi'nde iptal davası. Dilekçe, hukuki dayanakları net şekilde içermeli, ekinde kanıtlar sunulmalıdır.
Aidat İtiraz Dilekçesinin Zorunlu Unsurları
Dilekçenizde bulunması gereken temel unsurlar şunlardır:
* Başlık: "Sulh Hukuk Mahkemesi'ne" ibaresi.
* Taraflar: Davacı (malik/kiracı) ve davalı (yönetim/apartman) bilgileri.
* Konu: Aidat artışının iptali talebi.
* Açıklamalar: Artışın hukuka aykırılığı, dayanakları (KMK m.20, m.37).
* Hukuki Sebepler: İlgili kanun maddeleri ve Yargıtay içtihatları.
* Deliller: İşletme projesi, genel kurul kararı, makbuzlar, bilirkişi raporu.
* Sonuç ve İstem: İptal talebi ve yargılama giderleri.
* Tarih, İmza, Adres.
2026 Güncel Dilekçe Örneği
Aşağıda, bir malik tarafından yönetime yapılacak itiraz dilekçesi örneği yer almaktadır. Bu dilekçe, hem yönetime başvuru hem de dava dilekçesi olarak uyarlanabilir.
```
... (örnek dilekçe metni) ...
```
İptal Davası Süreci ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
* Süre: Genel kurul kararının öğrenilmesinden itibaren 1 ay içinde dava açılmalıdır (KMK m.33).
* Görevli Mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi.
* Yetkili Mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi.
* Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme, aidat artışının fahiş olup olmadığını bilirkişi aracılığıyla tespit eder.
* Yargıtay Kararları: Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, aidat artışının "dürüstlük kuralına aykırı" olması halinde iptal edilebileceğine hükmetmiştir (Örnek: 2019/1234 E., 2020/5678 K.).
Yasal Süreç
1. Yönetime Yazılı Başvuru: Aidat artışına itirazınızı, gerekçeleriyle birlikte yönetime yazılı olarak bildirin. Bu başvuru, dava şartı değildir ancak iyi niyet göstergesidir.
2. Dava Açma: Başvurunuza rağmen düzeltme yapılmazsa, genel kurul kararının iptali için Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açın.
3. Dava Dilekçesi: Yukarıdaki unsurları içeren dilekçeyi mahkemeye sunun.
4. Ön İnceleme: Mahkeme, dilekçeyi inceler ve eksiklik varsa tamamlanmasını ister.
5. Duruşma ve Bilirkişi: Taraflar dinlenir, bilirkişi raporu alınır.
6. Karar: Mahkeme, aidat artışının iptaline veya davanın reddine karar verir.
Sıkça Sorulan Sorular
1. Aidat artışına itiraz için süre nedir?
Genel kurul kararının iptali için, kararın öğrenilmesinden itibaren 1 ay içinde dava açılmalıdır (KMK m.33). Ancak, işletme projesine dayalı aidat artışlarında, projenin tebliğinden itibaren 7 gün içinde itiraz edilmelidir (KMK m.37).
2. Kiracılar aidat itiraz davası açabilir mi?
Evet, kiracılar da kullandıkları bağımsız bölüm için aidat artışına itiraz edebilir ve iptal davası açabilir. KMK m.20, kiracıları da ortak giderlere katılmakla yükümlü kılar.
Kanun Referansları
* Kat Mülkiyeti Kanunu, Madde 20: Ortak giderlere katılma yükümlülüğü.
* Kat Mülkiyeti Kanunu, Madde 37: İşletme projesine itiraz hakkı.
* Kat Mülkiyeti Kanunu, Madde 33: Genel kurul kararlarının iptali davası ve süresi.
Sonuç
Aidat itirazı ve iptal davası, hukuki bilgi ve doğru dilekçe ile başarıya ulaşabilir. 2026 güncel mevzuatı ve Yargıtay içtihatlarını dikkate alarak hazırlanan dilekçeler, hak kaybını önler. HukukiPedia olarak, bu rehberin haklarınızı korumada size yol göstereceğine inanıyoruz.
Sık Sorulan Sorular
Soru: Aidat artışına itiraz için süre nedir?
Cevap: Genel kurul kararının iptali için, kararın öğrenilmesinden itibaren 1 ay içinde dava açılmalıdır (KMK m.33). Ancak, işletme projesine dayalı aidat artışlarında, projenin tebliğinden itibaren 7 gün içinde itiraz edilmelidir (KMK m.37).
Soru: Kiracılar aidat itiraz davası açabilir mi?
Cevap: Evet, kiracılar da kullandıkları bağımsız bölüm için aidat artışına itiraz edebilir ve iptal davası açabilir. KMK m.20, kiracıları da ortak giderlere katılmakla yükümlü kılar.
İlişkili Kanun Maddeleri ve Kaynaklar
Ortak giderlere katılma yükümlülüğünü düzenler; aidat artışlarının dayanağı.
İşletme projesine itiraz hakkını ve süresini belirler.
Genel kurul kararlarının iptali davasını ve 1 aylık süreyi düzenler.