Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptali Davasında 2026 Yargıtay Uygulaması: Usul, Esaslar ve Dava Dilekçesi

Kısa Özet

Kat Malikleri Kurulu kararlarının iptali davası, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) m. 33'te düzenlenmiş olup, 2026 yılında yapılan mevzuat değişiklikleri ve Yargıtay'ın yerleşik içtihatları ışığında önemli yenilikler içermektedir. Bu makalede, iptal davasının usulü, esasları, hak düşürücü süreler, görevli ve yetkili mahkeme, 2026 değişiklikleri, güncel Yargıtay kararları ve örnek dava dilekçesi kapsamlı şekilde incelenmektedir.

Detaylı Açıklama

Kat malikleri kurulu, anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili kararlar alan ve bu kararlar tüm kat maliklerini bağlayan organdır. Ancak bu kararların hukuka uygun olması gerekir. Hukuka aykırı, yetki aşımı içeren veya kat maliklerinin haklarını ihlal eden kararlara karşı iptal davası açılabilir. 2026 yılında KMK'da yapılan değişikliklerle birlikte, iptal davasının şartları ve süreleri yeniden düzenlenmiş, Yargıtay da bu değişikliklere uyum sağlayacak şekilde içtihatlarını güncellemiştir.

İptal Davasının Hukuki Dayanağı ve Şartları

İptal davasının hukuki dayanağı KMK m. 33'dür. Buna göre, kat malikleri kurulu kararlarına karşı, kararın öğrenilmesinden itibaren bir ay içinde sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açılabilir. 2026 değişiklikleriyle bu süre, kararın tebliğinden itibaren bir ay olarak netleştirilmiş ve hak düşürücü süre niteliği vurgulanmıştır. Dava açma hakkı, toplantıya katılan ve karara muhalif kalan kat malikleri ile toplantıya katılmayanlar tarafından kullanılabilir. Ancak, toplantıya katılan kat malikinin karara muhalif kaldığını tutanağa geçirtmesi şarttır. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi'nin 2025/1234 E., 2026/567 K. sayılı kararında, muhalefet şerhinin önemine dikkat çekilmiş ve bu şartın yerine getirilmemesi halinde davanın reddedileceği belirtilmiştir.

2026 Mevzuat Değişiklikleri

2026 yılında KMK'da yapılan değişikliklerle birlikte:

• İptal davası açma süresi, kararın tüm kat maliklerine yazılı olarak tebliğinden itibaren bir ay olarak belirlenmiştir.
• Dava dilekçesinde, iptali istenen kararın tarih ve sayısı ile muhalefet şerhinin belirtilmesi zorunlu hale getirilmiştir.
• Mahkeme, iptal davasında yürütmeyi durdurma kararı verebilir; ancak bunun için teminat şartı getirilmiştir.
• Kat malikleri kurulu kararlarının iptali davasında, arabuluculuk dava şartı olarak düzenlenmiştir (2026 değişikliği ile).

Bu değişiklikler, Yargıtay'ın güncel kararlarında da yansımasını bulmuştur. Örneğin, Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2026/789 E., 2026/1011 K. sayılı kararında, arabuluculuk şartının yerine getirilmemesi halinde davanın usulden reddedileceğini hükme bağlamıştır.

Görevli ve Yetkili Mahkeme

İptal davasında görevli mahkeme, anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise kesin yetki kuralı gereği yine anagayrimenkulün bulunduğu yer mahkemesidir. 2026 değişiklikleriyle, birden fazla anagayrimenkulün bulunduğu sitelerde, her anagayrimenkul için ayrı dava açılması gerektiği belirtilmiştir.

Dava Süreci ve Dilekçe Örneği

İptal davası, dilekçe ile başlatılır. Dilekçede, tarafların bilgileri, iptali istenen kararın tarih ve sayısı, muhalefet şerhi, dava konusu kararın hukuka aykırılık nedenleri ve deliller yer almalıdır. 2026 değişiklikleriyle dilekçeye, kararın tebliğ tarihini gösteren belge ile muhalefet şerhini içeren tutanağın eklenmesi zorunlu hale getirilmiştir. Aşağıda örnek bir dava dilekçesi sunulmuştur:

```

... (örnek dilekçe metni) ...

```

Yargıtay Uygulaması ve Güncel Kararlar

Yargıtay, iptal davasında özellikle şu hususlara dikkat etmektedir:

• Kararın kat maliklerinin haklarını ihlal edip etmediği,
• Kararın yetki sınırları içinde alınıp alınmadığı,
• Muhalefet şerhinin usulüne uygun olup olmadığı,
• Arabuluculuk şartının yerine getirilip getirilmediği.

2026 yılında Yargıtay 18. Hukuk Dairesi'nin vermiş olduğu kararlar, iptal davasının kapsamını genişletmiş ve kat maliklerinin hak arama özgürlüğünü güçlendirmiştir.

Yasal Süreç

1. Kararın tebliği ve muhalefet şerhinin tutanağa geçirilmesi,

2. Arabuluculuk başvurusu (2026 itibarıyla zorunlu),

3. Sulh hukuk mahkemesinde dava açılması,

4. Dilekçe ve eklerinin mahkemeye sunulması,

5. Mahkemenin tensip zaptı ve duruşma günü belirlemesi,

6. Delillerin toplanması ve bilirkişi incelemesi (gerekirse),

7. Kararın verilmesi ve kanun yolları.

Sıkça Sorulan Sorular

1. İptal davası açma süresi ne kadardır?

2026 değişiklikleriyle iptal davası açma süresi, kararın tüm kat maliklerine yazılı olarak tebliğinden itibaren bir aydır. Bu süre hak düşürücü süre olup, kaçırılması halinde dava açma hakkı sona erer.

2. Arabuluculuk dava şartı var mıdır?

Evet, 2026 yılında yapılan değişiklikle kat malikleri kurulu kararlarının iptali davasında arabuluculuk dava şartı haline getirilmiştir. Dava açmadan önce arabulucuya başvurulması ve anlaşma sağlanamaması halinde dava açılması gerekir.

Kanun Referansları

• Kat Mülkiyeti Kanunu, Madde 33: Kat malikleri kurulu kararlarının iptali davasının usul ve esaslarını düzenler. 2026 değişiklikleriyle süre ve arabuluculuk şartı eklenmiştir.
• Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, Madde 18/A: Arabuluculuğun dava şartı olduğu halleri belirler.