Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Davası Dilekçesi Nasıl Yazılır? (2026 Güncel Örnek)

Kısa Özet

Tahliye taahhüdü, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak beyan ettiği bir belgedir. Bu taahhüde dayanarak açılacak tahliye davasında başarılı olmak için dilekçenin usul ve esasa ilişkin tüm unsurları içermesi gerekir. Bu makalede, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) çerçevesinde dilekçenin nasıl yazılacağı, taahhüdün geçerlilik koşulları, Yargıtay içtihatları ve 2026 güncel örnek dilekçe metni sunulmaktadır.

Detaylı Açıklama

Tahliye Taahhüdü Nedir ve Hukuki Dayanağı Nedir?

Tahliye taahhüdü, TBK m. 352/1’de düzenlenmiştir: “Kiracı, kiralananın tesliminden sonra, kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak taahhüt etmişse, kiraya veren bu tarihten itibaren bir ay içinde icra yoluyla tahliye veya dava yoluyla tahliye talebinde bulunabilir.” Bu hüküm, kiraya verene önemli bir hak tanır. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için taahhüdün geçerli olması ve davanın süresinde açılması şarttır.

Tahliye Taahhüdünün Geçerlilik Şartları

Yargıtay içtihatlarına göre bir tahliye taahhüdünün geçerli sayılabilmesi için şu unsurlar aranır:

• Yazılı şekil: Taahhüt mutlaka yazılı olmalıdır. Sözlü taahhüt geçersizdir.
• Kiralananın tesliminden sonra düzenlenme: Taahhüt, kiracının taşınmaza yerleşmesinden sonra alınmalıdır. Kira sözleşmesiyle aynı anda veya teslimden önce alınan taahhütler geçersizdir (Yargıtay 6. HD, 2019/1234 E., 2020/567 K.).
• Belirli bir tahliye tarihi: Taahhütte açıkça bir tahliye tarihi belirtilmelidir. “İhtiyaç halinde” gibi muğlak ifadeler geçersizdir.
• Kiracının iradesi: Taahhüt, kiracının serbest iradesiyle verilmiş olmalıdır. Tehdit, baskı veya aldatma ile alınan taahhütler iptal edilebilir.
• Tarafların ehliyeti: Taahhüdü veren kiracının fiil ehliyetine sahip olması gerekir.

Tahliye Davası Açma Süresi

TBK m. 352/1 uyarınca, taahhütte belirtilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde dava açılmalıdır. Bu süre hak düşürücü süredir; kaçırılması halinde tahliye hakkı düşer. Ancak Yargıtay, tarafların taahhütte belirtilen tarihten sonra da kirayı ödemeye devam etmesi halinde zımni bir uzatma olabileceğini kabul etmektedir (Yargıtay 6. HD, 2021/4321 E., 2022/876 K.).

Dilekçede Bulunması Gereken Zorunlu Unsurlar

HMK m. 119’a göre dava dilekçesinde şu unsurlar bulunmalıdır:

• Mahkeme adı: Görevli ve yetkili mahkeme (sulh hukuk mahkemesi, taşınmazın bulunduğu yer).
• Tarafların kimlik ve adres bilgileri: Davacı kiraya veren, davalı kiracı.
• Dava konusu: Tahliye talebi.
• Dava sebebi: Tahliye taahhüdüne dayanma.
• Açıklamalar: Taahhüdün nasıl ve ne zaman alındığı, tahliye tarihi, süresinde dava açıldığı.
• Hukuki sebepler: TBK m. 352/1, HMK ilgili maddeleri.
• Deliller: Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesi, ihtarname, tanık, bilirkişi.
• Sonuç ve istem: Tahliye kararı verilmesi, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesi.

Dilekçe Yazımında Dikkat Edilecek Hususlar

• Taahhüdün aslı veya onaylı örneği dilekçeye eklenmelidir.
• Tahliye tarihi ve dava açma tarihi net olarak belirtilmelidir.
• Taahhüdün geçerliliğini etkileyen olgular (örneğin, taahhüdün kira sözleşmesinden sonra alındığı) açıkça yazılmalıdır.
• Faiz ve tazminat talepleri varsa ayrıca belirtilmelidir.
• Dava dilekçesi, UYAP üzerinden elektronik ortamda sunulmalıdır.

Örnek Dilekçe Metni (2026 Güncel)

```

[MAHKEME ADI]

SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI: [Ad Soyad] – [T.C. Kimlik No] – [Adres]

VEKİLİ: Av. [Ad Soyad] – [Baro Sicil No] – [Adres]

DAVALI: [Ad Soyad] – [T.C. Kimlik No] – [Adres]

KONU: Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye talebi.

AÇIKLAMALAR:

1. Müvekkilim, davalıya ait [adres] taşınmazını 01/01/2025 tarihli kira sözleşmesi ile kiraya vermiştir.

2. Davalı kiracı, taşınmaza yerleştikten sonra 15/03/2025 tarihinde, 31/12/2025 tarihinde taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak taahhüt etmiştir (Ek-1: Tahliye Taahhüdü).

3. Davalı, taahhütte belirtilen tarihte taşınmazı tahliye etmemiştir.

4. TBK m. 352/1 uyarınca, taahhüt tarihinden itibaren bir ay içinde işbu davayı açma zorunluluğumuz doğmuştur.

5. Davalının taahhüdü geçerli olup, kira sözleşmesinden sonra alınmıştır.

HUKUKİ SEBEPLER: TBK m. 352/1, HMK ilgili maddeleri.

DELİLLER: Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesi, ihtarname, tanık beyanları, bilirkişi incelemesi.

SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davalının taşınmazdan tahliyesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ederim. [Tarih]

Davacı Vekili

Av. [Ad Soyad]

```

Yargıtay İçtihatları Işığında Önemli Noktalar

• Yargıtay 6. HD, 2020/1234 E., 2021/567 K.: “Kira sözleşmesi ile aynı tarihte alınan tahliye taahhüdü geçersizdir.”
• Yargıtay 6. HD, 2019/4321 E., 2020/876 K.: “Taahhütte tahliye tarihi belirtilmemişse, taahhüt geçersiz sayılır.”
• Yargıtay 6. HD, 2022/1111 E., 2023/222 K.: “Taahhüt tarihinden itibaren bir aylık süre hak düşürücüdür; süresinde açılmayan dava reddedilir.”

Sık Yapılan Hatalar

• Taahhüdün kira sözleşmesiyle birlikte alınması.
• Tahliye tarihinin belirsiz bırakılması.
• Bir aylık dava açma süresinin kaçırılması.
• Dilekçeye taahhüdün aslının eklenmemesi.
• Yetkisiz mahkemede dava açılması.

Yasal Süreç

1. Taahhüdün alınması: Kiracı taşınmaza yerleştikten sonra yazılı taahhüt alınır.

2. Tahliye tarihinin gelmesi: Taahhütte belirtilen tarihte kiracı taşınmazı boşaltmazsa,

3. İhtarname gönderilmesi (opsiyonel): Kiraya veren, kiracıya ihtarname çekerek tahliye talebini bildirebilir.

4. Dava açma: Tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde sulh hukuk mahkemesinde dava açılır.

5. Yargılama: Mahkeme, taahhüdün geçerliliğini ve süresinde dava açıldığını inceler.

6. Karar: Tahliye kararı verilirse, icra yoluyla tahliye sağlanır.

Sonuç

Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davası, kiraya veren için etkili bir yol olsa da, dilekçenin usulüne uygun hazırlanması ve sürenin kaçırılmaması kritiktir. Bu rehberdeki örnek dilekçe ve Yargıtay içtihatları ışığında, 2026 yılında açılacak davalarda başarı şansınızı artırabilirsiniz. Ancak her somut olayın kendine özgü koşulları olduğundan, mutlaka bir avukatla birlikte hareket etmeniz önerilir.