Kira Hukuku

Kira bedelinin tespiti davası, kiracı ile kiraya veren arasında kira bedelinin belirlenmesi konusunda uyuşmazlık çıkması halinde başvurulan bir hukuki yoldur. Bu makale, TBK m. 344 ve ilgili mevzuat çerçevesinde kira tespit davasının açılma şartlarını, görevli mahkemeyi, dava sürecini ve Yargıtay'ın güncel kararlarını detaylı olarak inceleyecektir.

MASAK veya savcılık blokesi nedeniyle banka hesabına erişemeyen kiracının kira borcunu ödeyememesi, temerrüt ve tahliye davası riskini doğurur. Bu rehberde, blokenin hukuki niteliği, kiracının savunma imkânları ve Yargıtay içtihatları ışığında çözüm yolları ele alınmaktadır.

Kiracıların yasal sınırı aşan kira artışlarına karşı itiraz dilekçesi hazırlarken dikkat etmesi gereken zorunlu unsurlar, Yargıtay içtihatları ve 2026 güncel örnek dilekçe metni bu rehberde detaylandırılmıştır.

Kira artışı uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuğa başvuru zorunluluğu, 2026 itibarıyla uygulamada sıkça merak edilen bir konudur. Bu rehber, arabuluculuk sürecinin nasıl işlediğini, hangi uyuşmazlıkların kapsamda olduğunu, süreleri ve Yargıtay'ın güncel kararlarını adım adım açıklamaktadır.

Kira bedelinin ödenmemesi durumunda ev sahibinin TBK m. 352 uyarınca iki haklı ihtar ile sözleşmeyi feshederek tahliye davası açma süreci, ihtarname şartları, süreler ve 2026 güncel Yargıtay kararları ışığında derinlemesine incelenmektedir.

Kiracının baskı altında veya boş tarihli imzaladığı tahliye taahhütnamesinin iptali için hangi hukuki yolların izlenebileceği, geçersizlik şartları, ispat yükü ve 2026 güncel Yargıtay kararları detaylı olarak analiz edilmektedir. Kiracı haklarını korumaya yönelik stratejik bir rehber niteliğindedir.

Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuğa başvuru zorunluluğu, 2026 yılındaki güncel düzenlemeler ve Yargıtay kararları çerçevesinde adım adım açıklanmaktadır. Hangi davaların arabuluculuğa tabi olduğu, süreçte dikkat edilmesi gerekenler ve hak kaybını önleme yolları bu rehberde detaylandırılmıştır.

Kira tespit davası açmak isteyen ev sahipleri veya kiracılar için 2026 güncel dilekçe örneği, zorunlu unsurlar, Yargıtay içtihatları ve dava süreci hakkında kapsamlı rehber.

Ev sahibinin tahliye davası açması durumunda kiracının hangi savunmaları ileri sürebileceği, ihtiyaç nedeniyle tahliye, tahliye taahhüdü ve fahiş kira artışı iddialarına karşı nasıl bir yol izlemesi gerektiği, güncel Yargıtay kararları ışığında adım adım açıklanmaktadır.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 2026/2877 E., 2026/2766 K. sayılı kararı, tahliye taahhüdünden sonra yeni bir kira sözleşmesi imzalanması hâlinde önceki taahhüdün hükümsüz kalacağını ve bu taahhüde dayanılarak tahliye istenemeyeceğini hükme bağlamıştır. Bu makalede kararın gerekçesi, TBK m. 347 ve 352 çerçevesinde hukuki dayanakları ve uygulamadaki yansımaları ele alınmaktadır.

Kira sözleşmelerinde kefilin sorumluluğu, TBK m. 347 ve Yargıtay içtihatlarıyla sınırlandırılmıştır. Bu rehberde, kefilin sorumluluğunun hangi hallerde sona ereceğini, tahliye taahhüdü ve kira artışıyla ilişkisini güncel kararlar ışığında adım adım açıklıyoruz.

2026 TÜFE oranları ve TBK m. 344 kapsamında kira artışına itiraz eden kiracının veya uyarlama talep eden tarafın dilekçesinde bulunması gereken zorunlu unsurlar, örnek dilekçe ve başvuru süreci adım adım açıklanmıştır.

2026 Yargıtay kararları, tahliye taahhüdünün geçerliliğini ve ispat yükünü yeniden şekillendirdi. Yeni kira sözleşmesi imzalanması halinde eski taahhüt geçersiz sayılıyor. Kiracı ve ev sahibi için kritik detaylar bu makalede.

Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesi, konut ve çatılı işyeri kiralarında belirli süreli sözleşmelerin uzamasını ve kiracının tahliye taahhüdünü düzenler. Bu makalede, maddenin hukuki niteliği, unsurları, Yargıtay içtihatları ve 2026 güncel uygulaması detaylıca incelenmektedir.

2026 itibarıyla kira artış uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuğa başvuru zorunludur. Bu rehberde, dava şartı arabuluculuğun kapsamı, süreci, istisnaları ve Yargıtay'ın güncel kararları ışığında hak kaybı yaşamamanız için bilmeniz gereken tüm detaylar yer almaktadır.

Kiracının tahliye taahhüdüne dayanarak açılacak tahliye davasında dilekçe nasıl hazırlanır? Zorunlu unsurlar, taahhüdün geçerlilik şartları, Yargıtay içtihatları ve 2026 güncel örnek dilekçe metni bu rehberde.

Ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu veya üstsoyu için ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmasının yasal dayanağı olan TBK m. 350 detaylıca incelenmiştir. İhtiyaç iddiasının samimi olması, dava açma süreleri, gerçek ihtiyaç kavramı ve güncel Yargıtay kararları ışığında uygulama esasları açıklanmaktadır.

Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce zorunlu arabuluculuk süreci, hangi davaların arabuluculuğa tabi olduğu, arabuluculuk tutanağının dava şartı olarak etkisi ve Yargıtay'ın güncel kararları 2026 itibarıyla kapsamlı bir rehberde ele alınmıştır.

Aşırı ifa güçlüğü nedeniyle kira bedelinin uyarlanması talebiyle açılacak davada, dilekçenin nasıl hazırlanacağı, hangi unsurları içermesi gerektiği ve örnek bir dilekçe metni sunulacaktır.

Türk Borçlar Kanunu'nun 138. maddesi, sözleşmenin ifasını aşırı derecede güçleştiren olağanüstü durumlarda uyarlama imkânı tanır. Bu makale, kira sözleşmelerinde aşırı ifa güçlüğü kavramını, uyarlama davasının şartlarını ve 2026 güncel Yargıtay içtihatlarını ele almaktadır.

Kira uyarlama davası, ekonomik dalgalanmalar nedeniyle kira bedelinin hakkaniyete uygun şekilde yeniden belirlenmesini sağlayan önemli bir hukuki yoldur. Bu makalede, TBK m. 138 kapsamındaki şartlar, 2026 güncel Yargıtay kararları ve dava süreci detaylı olarak ele alınmaktadır.

Türk Borçlar Kanunu'nun 138. maddesi, sözleşmenin yapıldığı sırada öngörülemeyen olağanüstü durumlar nedeniyle ifanın aşırı güçleşmesi halinde uyarlama imkânı tanır. Bu makalede, kira sözleşmelerinde uyarlama davasının şartları, Yargıtay içtihatları ışığında ve kira tespit davasından farklarıyla ele alınmaktadır.

Kira uyarlama davası, olağanüstü koşullar nedeniyle kira bedelinin yeni şartlara uyarlanmasını sağlayan bir hukuki yoldur. TBK m.138'e dayanan bu davanın şartlarını, Yargıtay kararlarını ve 2026 güncel uygulamalarını kapsamlı şekilde inceliyoruz.

Kira bedelinin fahiş artışı veya ekonomik koşulların değişmesi nedeniyle kira uyarlama davası açmak isteyen kiracı ve ev sahipleri için kapsamlı bir rehber. Dava şartları, TBK m. 138 kapsamında uyarlama koşulları, görevli ve yetkili mahkeme, dava dilekçesi örneği ve yargılama süreci adım adım anlatılmaktadır.

Kira sözleşmesinin feshi ve kiracının tahliyesi amacıyla kullanılan tahliye taahhüdünün hukuki niteliğini, geçerlilik şartlarını, noter şerhi zorunluluğunu ve Yargıtay'ın güncel içtihatlarını kapsamlı şekilde inceliyoruz.

Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesi, kiracının kira bedelini ödememesi nedeniyle kiraya verene tanınan fesih ve tahliye hakkını düzenler. Bu makalede, iki haklı ihtar şartı, ihtarname süreleri ve Yargıtay'ın güncel kararları ışığında uygulama esasları detaylı şekilde incelenmektedir.

Ev sahipleri için kiracı tahliyesi sürecini adım adım anlatan bu rehber; ihtarname, tahliye davası, icra takibi ve yasal süreleri kapsar. 2026 güncel mevzuatına göre hazırlanmıştır.

Tahliye taahhüdü, kiracının belirli bir tarihte kiralananı boşaltmayı yazılı olarak kabul ettiği, ancak geçerliliği sıkı şekil şartlarına bağlı olan kritik bir belgedir. Bu makalede, 2026 yılı itibarıyla tahliye taahhüdünün geçerlilik koşulları, noter şerhi, tarih ve imza gereklilikleri ile Yargıtay'ın güncel içtihatları kapsamlı şekilde incelenmektedir.

2026 yılında kira artış oranı, Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca TÜFE 12 aylık ortalaması ile sınırlandırılmıştır. Bu makale, yasal tavan oranlarını, hesaplama yöntemlerini, Yargıtay içtihatlarını ve uygulamada karşılaşılan sorunları kapsamlı şekilde ele almaktadır.

Kiracıların en sık karşılaştığı sorunlardan biri olan depozito iadesi, 2026 yılında güncellenen mevzuat ve Yargıtay kararları ışığında ele alınmaktadır. Bu rehber, depozito iadesi sürecini, hak kayıplarını önlemek için izlenmesi gereken adımları ve hukuki başvuru yollarını detaylı şekilde açıklamaktadır.

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi, kira artış oranını TÜFE'nin 12 aylık ortalamasıyla sınırlandırmıştır. Bu makale, 2026 yılındaki güncel oranlar, emredici hükümler ve beş yıllık süre sonrası kira bedelinin belirlenmesi esaslarını Yargıtay kararları ışığında ele almaktadır.

Hukuka aykırı kira artışlarına karşı kiracıların izleyebileceği yolları, itiraz dilekçesinin unsurlarını ve örnek dilekçe metnini öğrenin. 2026 TÜFE oranları ve yasal sınırlar hakkında güncel bilgilerle haklarınızı koruyun.

2026 yılında kira artış oranları, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca TÜFE'nin 12 aylık ortalaması ile sınırlandırılmıştır. Bu makale, yasal tavanın nasıl uygulanacağını, sözleşmede kararlaştırılan oranların geçerliliğini ve beş yıllık dönem sonrası kira tespit davasını Yargıtay kararları ışığında ele almaktadır.

Türk Borçlar Kanunu'nun 345. maddesi, kira bedelinin belirlenmesi ve artırılmasına ilişkin dava sürelerini ve usulü düzenler. Bu makalede, 2026 yılı itibarıyla geçerli olan yasal sınırlamalar, Yargıtay içtihatları ve uygulamada karşılaşılan sorunlar detaylı şekilde ele alınmaktadır.

2026 yılında kira artış oranlarının nasıl belirleneceğini, TÜFE 12 aylık ortalamasının yasal sınıra etkisini, sözleşmede artış şartı bulunmayan durumlarda uygulanacak kuralları ve kira artışına itiraz yollarını Türk Borçlar Kanunu ve Yargıtay kararları ışığında kapsamlı bir rehber olarak açıklıyoruz.

Fahiş kira artışlarına karşı kiracıların yasal itiraz sürecini adım adım açıklıyoruz. 2026 yılı TÜFE oranlarına uygun kira zammı itiraz dilekçesi örneği ve başvuru yolları.

Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesi, konut ve çatılı işyeri kiralarında belirli süreli sözleşmelerin uzamasını ve kiracının tahliye taahhüdünün geçerlilik şartlarını düzenler. Bu makalede, maddenin kapsamı, Yargıtay'ın güncel içtihatları ve uygulamadaki önemli noktalar detaylıca incelenmektedir.

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih bildirim süreleri, tahliye sebepleri ve Yargıtay'ın güncel içtihatları ele alınmaktadır. Kiracı çıkmazsa ne olur sorusuna yanıt verilmektedir.

TBK m. 344, konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin belirlenmesi ve artış sınırlarını düzenler. 2026 yılı itibarıyla %25 sınırının kalkmasıyla artış oranı TÜFE 12 aylık ortalamaya dönmüş, 5 yıl sonrasında ise hakim müdahalesi gündeme gelmektedir.

Kira sözleşmelerinde kefilin sorumluluğu, TBK m. 583-603 arasında düzenlenen şekil şartlarına, kefalet türüne ve eş rızasına bağlıdır. Bu makalede, kefilin sorumluluğunun kapsamı, sınırları ve güncel Yargıtay kararları ışığında hukuki durumu incelenmektedir.

Kira sözleşmesinin haklı nedenle feshi ve tahliye koşulları, 2026 güncel mevzuat ve Yargıtay kararları ışığında adım adım açıklanmaktadır. TBK m.331 kapsamında olağanüstü fesih, çekilmezlik halleri ve yargısal süreç detaylandırılmıştır.

2026 yılında kira davalarında istinaf ve temyiz sınırlarının nasıl hesaplandığı, dava türlerine göre ayrımlar ve Yargıtay içtihadı kapsamlı biçimde incelenmektedir.

2026 yılında konut kiralarında artış sınırı, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca 12 aylık ortalama TÜFE oranıdır. Yüzde 25'lik geçici sınır kalkmış, kiracıların hakları ve tahliye koşulları güncel Yargıtay kararlarıyla şekillenmiştir.

2026 yılında güncellenen mevzuat ve Yargıtay içtihatları ışığında kira sözleşmesinin haklı nedenle feshi, TBK m. 331 kapsamında olağanüstü fesih şartları ve tahliye süreci ele alınmaktadır.

Kiracıların en çok sorun yaşadığı depozito iadesi, 2025 yılı itibarıyla yargı kararları ve mevzuat ışığında inceleniyor. Depozitonun hangi hallerde iade edilmesi gerektiği, kiracının hakları ve güncel Yargıtay kararlarına odaklanan kapsamlı rehber.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi, konut ve çatılı işyeri kiralarında yıllık artış oranını TÜFE 12 aylık ortalaması ile sınırlandırmaktadır. Bu makalede, kira artış sınırlamasının kapsamı, 2025 yılı için geçerli oranlar, sözleşme serbestisi karşısındaki durumu ve Yargıtay içtihatları detaylı olarak incelenmektedir.

Kiracının kiralanan taşınmazdan yasal yollarla çıkarılması amacıyla açılan tahliye davalarının nedenleri, süreleri ve dava aşamaları.