Hukukipedia Arama Motoru

MASAK veya savcılık blokesi nedeniyle banka hesabına erişemeyen kiracının kira borcunu ödeyememesi, temerrüt ve tahliye davası riskini doğurur. Bu rehberde, blokenin hukuki niteliği, kiracının savunma imkânları ve Yargıtay içtihatları ışığında çözüm yolları ele alınmaktadır.

Kira artışı uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuğa başvuru zorunluluğu, 2026 itibarıyla uygulamada sıkça merak edilen bir konudur. Bu rehber, arabuluculuk sürecinin nasıl işlediğini, hangi uyuşmazlıkların kapsamda olduğunu, süreleri ve Yargıtay'ın güncel kararlarını adım adım açıklamaktadır.

Kira bedelinin ödenmemesi durumunda ev sahibinin TBK m. 352 uyarınca iki haklı ihtar ile sözleşmeyi feshederek tahliye davası açma süreci, ihtarname şartları, süreler ve 2026 güncel Yargıtay kararları ışığında derinlemesine incelenmektedir.

Kiracının baskı altında veya boş tarihli imzaladığı tahliye taahhütnamesinin iptali için hangi hukuki yolların izlenebileceği, geçersizlik şartları, ispat yükü ve 2026 güncel Yargıtay kararları detaylı olarak analiz edilmektedir. Kiracı haklarını korumaya yönelik stratejik bir rehber niteliğindedir.

Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuğa başvuru zorunluluğu, 2026 yılındaki güncel düzenlemeler ve Yargıtay kararları çerçevesinde adım adım açıklanmaktadır. Hangi davaların arabuluculuğa tabi olduğu, süreçte dikkat edilmesi gerekenler ve hak kaybını önleme yolları bu rehberde detaylandırılmıştır.

Ev sahibinin tahliye davası açması durumunda kiracının hangi savunmaları ileri sürebileceği, ihtiyaç nedeniyle tahliye, tahliye taahhüdü ve fahiş kira artışı iddialarına karşı nasıl bir yol izlemesi gerektiği, güncel Yargıtay kararları ışığında adım adım açıklanmaktadır.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 2026/2877 E., 2026/2766 K. sayılı kararı, tahliye taahhüdünden sonra yeni bir kira sözleşmesi imzalanması hâlinde önceki taahhüdün hükümsüz kalacağını ve bu taahhüde dayanılarak tahliye istenemeyeceğini hükme bağlamıştır. Bu makalede kararın gerekçesi, TBK m. 347 ve 352 çerçevesinde hukuki dayanakları ve uygulamadaki yansımaları ele alınmaktadır.

Kira sözleşmelerinde kefilin sorumluluğu, TBK m. 347 ve Yargıtay içtihatlarıyla sınırlandırılmıştır. Bu rehberde, kefilin sorumluluğunun hangi hallerde sona ereceğini, tahliye taahhüdü ve kira artışıyla ilişkisini güncel kararlar ışığında adım adım açıklıyoruz.

2026 Yargıtay kararları, tahliye taahhüdünün geçerliliğini ve ispat yükünü yeniden şekillendirdi. Yeni kira sözleşmesi imzalanması halinde eski taahhüt geçersiz sayılıyor. Kiracı ve ev sahibi için kritik detaylar bu makalede.

Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesi, konut ve çatılı işyeri kiralarında belirli süreli sözleşmelerin uzamasını ve kiracının tahliye taahhüdünü düzenler. Bu makalede, maddenin hukuki niteliği, unsurları, Yargıtay içtihatları ve 2026 güncel uygulaması detaylıca incelenmektedir.

2026 itibarıyla kira artış uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuğa başvuru zorunludur. Bu rehberde, dava şartı arabuluculuğun kapsamı, süreci, istisnaları ve Yargıtay'ın güncel kararları ışığında hak kaybı yaşamamanız için bilmeniz gereken tüm detaylar yer almaktadır.

Kiracının tahliye taahhüdüne dayanarak açılacak tahliye davasında dilekçe nasıl hazırlanır? Zorunlu unsurlar, taahhüdün geçerlilik şartları, Yargıtay içtihatları ve 2026 güncel örnek dilekçe metni bu rehberde.

Ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu veya üstsoyu için ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmasının yasal dayanağı olan TBK m. 350 detaylıca incelenmiştir. İhtiyaç iddiasının samimi olması, dava açma süreleri, gerçek ihtiyaç kavramı ve güncel Yargıtay kararları ışığında uygulama esasları açıklanmaktadır.

Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce zorunlu arabuluculuk süreci, hangi davaların arabuluculuğa tabi olduğu, arabuluculuk tutanağının dava şartı olarak etkisi ve Yargıtay'ın güncel kararları 2026 itibarıyla kapsamlı bir rehberde ele alınmıştır.

Kira sözleşmesinin feshi ve kiracının tahliyesi amacıyla kullanılan tahliye taahhüdünün hukuki niteliğini, geçerlilik şartlarını, noter şerhi zorunluluğunu ve Yargıtay'ın güncel içtihatlarını kapsamlı şekilde inceliyoruz.

Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesi, kiracının kira bedelini ödememesi nedeniyle kiraya verene tanınan fesih ve tahliye hakkını düzenler. Bu makalede, iki haklı ihtar şartı, ihtarname süreleri ve Yargıtay'ın güncel kararları ışığında uygulama esasları detaylı şekilde incelenmektedir.

Ev sahipleri için kiracı tahliyesi sürecini adım adım anlatan bu rehber; ihtarname, tahliye davası, icra takibi ve yasal süreleri kapsar. 2026 güncel mevzuatına göre hazırlanmıştır.

Tahliye taahhüdü, kiracının belirli bir tarihte kiralananı boşaltmayı yazılı olarak kabul ettiği, ancak geçerliliği sıkı şekil şartlarına bağlı olan kritik bir belgedir. Bu makalede, 2026 yılı itibarıyla tahliye taahhüdünün geçerlilik koşulları, noter şerhi, tarih ve imza gereklilikleri ile Yargıtay'ın güncel içtihatları kapsamlı şekilde incelenmektedir.

Kiracıların en sık karşılaştığı sorunlardan biri olan depozito iadesi, 2026 yılında güncellenen mevzuat ve Yargıtay kararları ışığında ele alınmaktadır. Bu rehber, depozito iadesi sürecini, hak kayıplarını önlemek için izlenmesi gereken adımları ve hukuki başvuru yollarını detaylı şekilde açıklamaktadır.

Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesi, konut ve çatılı işyeri kiralarında belirli süreli sözleşmelerin uzamasını ve kiracının tahliye taahhüdünün geçerlilik şartlarını düzenler. Bu makalede, maddenin kapsamı, Yargıtay'ın güncel içtihatları ve uygulamadaki önemli noktalar detaylıca incelenmektedir.

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih bildirim süreleri, tahliye sebepleri ve Yargıtay'ın güncel içtihatları ele alınmaktadır. Kiracı çıkmazsa ne olur sorusuna yanıt verilmektedir.

2026 yılında yürürlüğe giren 7579 sayılı Kanun ile Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yapılan değişiklikler, aidat zamlarına itiraz süreci, genel kurul onayı zorunluluğu ve sulh hukuk mahkemesinde dava açma yolları ele alınmaktadır.

Kira sözleşmesinin haklı nedenle feshi ve tahliye koşulları, 2026 güncel mevzuat ve Yargıtay kararları ışığında adım adım açıklanmaktadır. TBK m.331 kapsamında olağanüstü fesih, çekilmezlik halleri ve yargısal süreç detaylandırılmıştır.

2026 yılında kira davalarında istinaf ve temyiz sınırlarının nasıl hesaplandığı, dava türlerine göre ayrımlar ve Yargıtay içtihadı kapsamlı biçimde incelenmektedir.

2026 yılında konut kiralarında artış sınırı, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca 12 aylık ortalama TÜFE oranıdır. Yüzde 25'lik geçici sınır kalkmış, kiracıların hakları ve tahliye koşulları güncel Yargıtay kararlarıyla şekillenmiştir.

2026 yılında güncellenen mevzuat ve Yargıtay içtihatları ışığında kira sözleşmesinin haklı nedenle feshi, TBK m. 331 kapsamında olağanüstü fesih şartları ve tahliye süreci ele alınmaktadır.

Kiracının kiralanan taşınmazdan yasal yollarla çıkarılması amacıyla açılan tahliye davalarının nedenleri, süreleri ve dava aşamaları.