Kadastro Kanunu

Kadastro Kanunu; 3402 Sayılı Kanun
Başlık	Kadastro Kanunu
Kanun No	3402
Kabul Tarihi	21.06.1987
Kitap	Eşya Hukuku
Bölüm
İlgili Suç/Konu	Arazi ve Mülkiyet Tespiti
Son Değişiklik	22/a (Yenileme Çalışmaları)

3402 Sayılı Kadastro Kanunu, Türkiye sınırları içindeki taşınmaz malların sınırlarını arazi ve harita üzerinde belirterek hukuki durumlarını tespit eden ve bu suretle Tapu Sicilini kurmayı amaçlayan temel kanundur.

Halk arasında "Tapulama Kanunu" olarak da bilinir. Kanunun temel amacı, ülkedeki tapusuz arazileri kayıt altına almak ve mülkiyet karmaşasını (miras, işgal vb.) tasfiye etmektir.

Kanunun Amacı

Kanunun 1. maddesinde amaç şu şekilde özetlenmiştir:

Ülke koordinat sistemine göre memleketin kadastral harita ve planlarını yapmak.
Taşınmazların hukuki durumlarını (kime ait olduğunu) belirlemek.
Tapu Sicilini oluşturmak.
Mekansal bilgi sisteminin altyapısını oluşturmak.

Kadastro Süreci

Kanuna göre bir bölgede (köy veya mahalle) kadastro yapılması şu aşamalarla gerçekleşir:

İlan: Kadastro ekibi çalışmaya başlamadan en az 15 gün önce bölgede ilan yapar.
Sınırlandırma ve Tespit: Kadastro teknisyenleri ve muhtar/bilirkişiler araziye çıkar. Sınırları ölçer ve "Burası 20 yıldır Ahmet'in kullanımındadır" şeklinde tutanak tutar.
Askı İlanı (30 Gün): Hazırlanan tutanaklar ve haritalar 30 gün süreyle muhtarlıkta veya müdürlükte askıya çıkarılır.
İtiraz: Bu 30 günlük sürede, tespite itirazı olanlar Kadastro Mahkemesi'ne dava açabilir.
Kesinleşme: Dava açılmayan parseller, 30 günün sonunda kesinleşir ve tapu kütüğüne işlenir.

Zilyetlik Yoluyla Mülkiyet Kazanımı (Madde 14)

Bu kanunun en çok tartışılan ve uygulanan maddesidir. Tapusu olmayan bir arazinin, bir kişiye yazılabilmesi için şu şartlar aranır:

20 Yıl Süre: Kişinin o araziyi en az 20 yıldır kullanıyor olması gerekir.
Fasılasız ve Nizasız: Kullanımın kesintisiz olması ve bu süreçte kimsenin "burası benim" diye dava açmamış olması gerekir.
Malik Sıfatıyla: Kişinin o yeri kiracı olarak değil, sahibi gibi kullanması (ağaç dikmesi, ekin ekmesi vb.) gerekir.

[Image of worker helmet and law book]

Hak Düşürücü Süre (Madde 12)

Kanunun en kritik maddesidir. Kadastro tutanakları kesinleştikten sonra, hak iddia edenlerin dava açma süresi 10 yıl ile sınırlandırılmıştır.

10 yıl içinde Asliye Hukuk Mahkemesi'nde dava açılmalıdır.
Bu süre geçerse, kadastro tespiti hatalı olsa bile (sahte belge vb. hariç) tapu kesinleşir ve mülkiyet hakkı kaybolur.

22/A Uygulaması (Yenileme)

Teknolojinin gelişmesiyle birlikte, eski yıllarda ip/şerit metre ile yapılan hatalı ölçümler, Kanunun 22/A maddesi kapsamında dijital aletlerle (GPS/Total Station) yeniden ölçülerek düzeltilmektedir. Bu işleme "Kadastro Yenilemesi" denir.

Ayrıca Bakınız

Kaynakça

3402 Sayılı Kadastro Kanunu.